La limpieza en una comunidad de vecinos es un aspecto fundamental de la convivencia, que acarrea los principales problemas dentro de este grupo de personas si falta. Muchas fincas tienen su sistema de limpieza organizado, pero otras desconocen hasta cómo funciona. Es por eso que en este artículo queremos explicarte la normativa de limpieza en una comunidad de propietarios.
Te explicamos qué dice la ley exactamente, los puntos más importantes y por qué necesitas un servicio profesional en tu finca.
¿Existe una ley que regula la limpieza en fincas de vecinos?
Realmente NO. La limpieza en comunidades no está regulada en España por ninguna ley en específico, pero sí que existen textos legales al respecto basados en acuerdos con los propios propietarios.
Vamos a detallar esto.
La ley de propiedad horizontal: el único marco legal a día de hoy
La Ley de Propiedad Horizontal (49/1960 de 21 de julio) es la ley española que regula las comunidades de propietarios en todos sus aspectos.
En varios artículo de esta ley se menciona la limpieza de la zona:
- En el artículo 9 se especifica la obligatoriedad de los propietarios de mantener en buen estado las zonas comunes.
- En el 10 se menciona el permiso de ejecutar obras necesarias para la conservación y mantenimiento del inmueble.
- La ley deja claro que la limpieza es un gasto común obligatorio y que todos los propietarios deben aportar con una cuota.
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¿Entonces cómo se controla legalmente la limpieza?
Legalmente el poder de la limpieza, más allá de la Ley de Propiedad Horizontal, recae en los Estatutos de la Comunidad.
Aunque realmente los Estatutos de la Comunidad no tienen por qué mencionar la limpieza, sí se pueden incluir con previo consenso del presidente y de los vecinos.
Es decir, en una junta de vecinos, es posible acordar puntos que desarrollen el tema de la limpieza en función de los intereses de la comunidad.
Se puede acordar la empresa de limpieza que se encargará, aprobando su presupuesto así como la periocidad y duración de este acuerdo.
También se pueden incluir para tener una base legal sanciones o desacuerdos en cuanto a impago de cuotas u otras infracciones cometidas en zonas comunes que afecten al resto de vecinos.
Cada uno de los acuerdos, ya sea desde la elección de la empresa, pasando por las sacciones hasta llegar a la simple elección de días deben ser aprobadas por la inmesa mayoría de los propietarios, en una votación completamente democrática.
Se podría decir, por tanto, que cada comunidad dicta sus normas, dentro de un marco común.
💡¿Sabes exactamente qué son los Estatutos de una Comunidad de Vecinos?
Los Estatutos de la Comunidad son un conjunto de normas que regulan el funcionamiento interno de una comunidad de vecinos. Aprobados previamente en junta por la mayoría o todos los vecinos, se establecen obligaciones y derechos de todos los propietarios, incluyendo la gestión de las zonas comunes, las condiciones de convivencia (ruidos, mascotas, etc.), las normativas de reformas, etc.
Complementa a la perfección a la Ley de Propiedad Horizontal adaptándose a cada finca y a cada situación.
¿Limpieza entre vecinos o profesionales?
Muchas comunidades se hace esta pregunta. Si hay un vacío legal en cuanto a la normativa de limpieza en comunidades de propietarios, ¿cómo saber qué puede ser mejor para cada finca?
Esto debe debatirlo cada comunidad, en función de sus preferencias y su presupuesto.
Quizá para una comunidad muy pequeña de 4 vecinos, con unos turnos de limpieza entre ellos sea suficiente.
Preguntas frecuentes sobre el marco legal si no tienes profesionales que limpien tu comunidad:
¿Me pueden obligar los vecinos a limpiar la escalera?
Según la ley oficial, NO te pueden obligar. Sin embargo, en los Estatutos puede aparecer una cláusula donde se especifique el trabajo de limpieza por turnos o similar. En tal caso, pueden obligarte a cumplir tu turno, pero no a realizar el trabajo en sí. No hay ninguna ley que te obligue a limpiar gratis zonas comunes.
Lo mejor que puedes hacer si no quieres o no puedes limpiar aunque esté aprobado en juntas la limpieza por turnos es proponer en la siguiente junta contratar profesionales para evitar estos conflictos.
¿Qué hacer si un vecino no limpia?
Si en los Estatutos de la Comunidad se especifica la limpieza por turnos o similar y un vecino no limpia lo primero que hay que hacer es hablar con él y conocer las razones. Esto lo puede hacer un vecino o el propio presidente.
En caso de no querer o poder limpiar, se puede aprobar en junta que este vecino pague una cuota para contratar un profesional que cubra su parte. O también se puede aprobar contratar un servicio para toda la comunidad y evitar todo tipo de conflictos futuros.
¿Qué sucede si un vecino se lesiona limpiando? No tiene contrato como un profesional.
Aunque la comunidad lleve a cabo la limpieza por turnos de forma voluntaria y no haya una relación laboral, sí hay una responsabilidad civil en caso de accidente.
Si el vecino sufre una lesión por desperfectos del edifico la comunidad puede ser responsable ya que tiene la obligación de mantener las zonas comunes en buen estado. Esto podría acarrear una indemnización. Para evitar esto, las comunidades contratan a profesionales contratados legalmente para evitar cualquier conflicto futuro.
Pero si tu comunidad es estándar o bastante grande, lo mejor es contratar profesionales que cuiden y mantengan la comunidad en las condiciones óptimas para evitar conflictos entre vecinos y mejorar la convivencia de todos.
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¿Cómo llegar a un acuerdo para la limpieza?
Aunque no haya una específica normativa de limpieza en una comunidad de propietarios además de la autoimpuesta, hay que llegar a un acuerdo entre los vecinos, algo que podría ser difícil para ciertas comunidades.
Si de por sí ponerse de acuerdo entre un grupo amplio es complicado, en ciertas fincas ponerse de acuerdo hasta para la limpieza puede generar un conflicto mayor.
Por ello, es importar delimitar los límites, los deberes y los derechos desde el principio en los estatutos, modificables con el tiempo si se necesita.
No obstante, es importante tener en cuenta que los acuerdos relacionados con la limpieza son de carácter menor, ya que su aprobación no afectaría a las zonas comunes directamente.
Para validar el acuerdo de los propietarios se lleva a cabo una votación democrática donde gana lo más votado.
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